【案情】
刘兴因生活需要，在房产经纪公司选中一拆迁安置小区的房屋欲租赁，现场看房后，对房屋满意。房东“王彬”（自称是王彬）前来签订协议。“王彬”出示了《房屋拆迁安置协议书》复印件和身份证原件，并称《房屋拆迁安置协议书》原件被姐姐借去给孩子办理上学手续了。随后三方签订了《房屋出租协议》，约定押金1000元，每月租金800元。刘兴当场支付了押金和3个月的租金，并支付中介费800元。
后王彬（与签订合同时的“王彬”并不是一人）主张收回房子，称此前，其将房屋租赁给一个叫王雷的人，房子已到期。经到派出所查看身份证信息，发现签订合同的“王彬”当时提供的身份证是伪造的，且已联系不上“王彬”。
【评析】
关于刘兴的损失应当由谁来陪，存在两种分歧意见。
第一种观点认为，签订合同时，刘兴和中介公司都审核了《房屋拆迁安置协议书》复印件和身份证，并提出异议，刘兴的损失应当由刘兴和房产经纪公司按比例承担。
第二种观点认为，审核房屋产权的责任方应当时房产经纪公司，应当由房产经纪公司赔偿刘兴的损失。
本案是典型的居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当主动就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。由此可见，审核待售、待租房屋产权归属的义务主体是房产经纪公司。
司法实践中，一般认为房地产经纪机构因故意或过失没有尽到审核房屋产权归属，属于没有尽到如实报告义务，损害委托人利益的，不得要求委托人支付居间报酬，应当承担委托人的损害赔偿责任。
房产经纪公司作为房地产经纪的专业机构，应当根据诚实信用的原则，履行委托合同约定的事项，在有偿接受刘兴的委托后，没到房产管理局对案涉房屋的产权归属进行核实，也未对“王彬”出示的《房屋拆迁安置协议书》的原件和身份证进行核对，属于怠于行使居间人应尽的义务，存在重大过失，严重损害了刘兴的知情权，符合《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定的未尽向委托人如实报告义务的规定。因刘兴已实际租住1个半月，随后法院判决房产经纪公司赔偿刘兴各项损失3000元。
